【案例导读】
    房屋中介，给有房出租和想租房住的人带来了方便。但一些不法中介所却搅乱了市场，给房东和求租者带来损失。l[= www.wineast.com %]u

两名女士，自称“在中介所干了4个月，却没做一件好事。” 两人说，想把不法中介的骗术公诸于众，以免大家上当受骗。l[= www.wineast.com %]u

【案例正文】l[= www.wineast.com %]u

    40多岁的秋女士告诉记者，她2004年9月进入贵阳市南明区一家房屋中介所上班，干了整整4个多月，做了上千起生意，却没有做成一桩正经生意，“干的都是一些骗人害人的勾当”。l[= www.wineast.com %]u

当她看到被她骗的外地打工者、刚毕业的女大学生哭泣时，终于不堪良心谴责，决定辞职。 l[= www.wineast.com %]u

骗术一：一会变“房客” 一会演“房东” l[= www.wineast.com %]u

房屋中介所找到有房出租的房东，往往会以各种“优惠条件”为幌子，在极低的价位下代理租房。拿到房屋钥匙后，又会以“不收中介费”为由，抬高房屋租金，高价将房子租出去。“吃差价最高的，每月达到3000多元，当时被骗的是一个老外。”
交易过程中，为避免让房东和租房者见面，他们往往叫内部员工扮演房东或求租者，两头“演戏”。 l[= www.wineast.com %]u

骗术二：低价位“靓房”永远租不到 l[= www.wineast.com %]u

中介所先租下一套合适的房子做“道具”，然后从中介所中找出一名业务员冒充房东，对所有顾客，报出的租金都远远低于市场价。
每当顾客看房满意，与假房东签下合同并交纳200元到500元的中介费后，这位假房东就会找各种借口，“不肯出租”了。如果顾客找公司退钱，公司会说，双方已签了租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。这时，顾客往往也无可奈何。 l[= www.wineast.com %]u

骗术三：带你“绕一圈” 就收“信息费” l[= www.wineast.com %]u

有人打电话来求租房屋，中介所会称，不收取中介费。等将求租者骗到中介所后，再收取30元到200元不等的“信息费”。随后，中介所会用汽车带求租者到各个地点看房。但是，这些房屋要么价格奇高，要么根本不符合求租者的要求。反正，不会让求租者找到合适的房屋。用他们的行话来说，这叫“绕单”。
最后，房屋中介会以“已经看了房、提供了信息”为由，拒绝退还信息费。 l[= www.wineast.com %]u

昨天，记者自称求租房屋，打电话到秋女士原来所在的房屋中介所。接电话的女士称，他们不收取任何中介费，因为他们只从房东处收费。随后就要求记者亲自到中介所里去看一下。
没多久，记者又自称有房要出租，再次拨打这个电话。这次，同样是这位女子接的电话。她又说：“不向房东收取中介费，只从求租者处收费。” l[= www.wineast.com %]u

骗术四：累得你“放弃”中介费不退 l[= www.wineast.com %]u

只要有人打电话到中介所，无论顾客希望租多低价格的房屋，中介所一概都说“有”。
“根据贵阳市的市场情况，在中介所想租到300元以下的房屋，根本就不可能。”秋女士说，她就曾经骗过一名刚毕业的女大学生。这位女生说想租每月150元的单间，当她到中介所后，秋满口答应，说有这样的房屋。等女学生交了中介费后，她就带着女学生到处看房子。
“房子当然是找不到的，接连三天，直到这名女学生累得不行，自动放弃为止，中介费当然也是不退的。” l[= www.wineast.com %]u

骗术五：“本人有房出租”多为中介冒充 l[= www.wineast.com %]u

由于欺诈行为太多，现在许多求租者都不相信中介所。为找到客源，中介所会叫员工半夜到市内各处张贴野广告，写明“本人在附近有各种类型房屋出租”。有时还煞有介事地写一句“谢绝中介”。其实，其中大部分都是中介所，当有人打电话时，要么假装房东，吃差价，或者直接摊牌说是中介所。 l[= www.wineast.com %]u

秋女士称，她能说普通话，又会说地道的贵阳话，几乎每天都要扮演几次房东或者顾客，最多的时候一天扮演10次，回家又骗家人：“我干的是正当活路”。一整天除了睡觉外，完全处在一种谎话的世界中，良心不断遭遇拷问，心情难过到了极点。 l[= www.wineast.com %]u

如何找正规的房屋中介？记者就此采访了律师。
贵阳市天职律师事务所的李律师提醒，在找房屋中介交易时，一看房产中介公司是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。 l[= www.wineast.com %]u

二看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件，不是随随便便就能开的。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。 l[= www.wineast.com %]u

三看房产中介公司营业执照上的注册资金。客户通过房产中介来交易房屋，最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金仅为人民币10万元，现有的二手房交易款项必然大于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，最好选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。
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